「好消息」—朗诗绿洲璟院升值潜力大吗?会发展起来吗?

时间:2021-08-02 09:51:19

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「好消息」—朗诗绿洲璟院升值潜力大吗?会发展起来吗?


价格:12900左右

首付20万起

体量:2356

面积:78,89,95,115

容积率:1.2

绿地率:30%

总高:11层电梯花园洋房

  

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电梯:1梯2户

物业:朗诗绿色生活(2.5元含能耗)

交房时间:一期预计2021年底,二期交房2023.4

交付标准:毛坯交付(洋房配置新风系统)

朗诗绿洲璟院地址:海宁洛隆路和双宏路

  

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商业配套项目位于属于洛隆路和皮革城双商圈,东面1公里就是商业街—洛隆路,东面800米就是综合体—金泰时尚广场,皮革城距离项目约6公里,皮革城中心是集吃、喝、玩、乐、购于一体的大型综合商业中心

同时,项目自带1700方的商业配套,未来会有净菜超市等生活配套,在项目东南侧规划为大型的商业用地,目前已有国内多个一线大型商业开发运营公司前来考察,建成后商业中心零距离,也会进一步提升小区业主的生活品质

  

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高铁:沪昆高铁(已建成),第二条高铁(沪乍杭自桐乡经海宁跨越钱塘江)即将修建

城铁:海宁皮革城站至杭州余杭高铁站20分钟

高速:沪杭高速、常台高速,杭涌高速,苏绍高速。

  

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配套:海宁市中医院,海宁市人民医院分院—康湖医院(两年内交付使用),海宁市皮城康复医院。

学区配套: 项目自身配建约3100方的幼儿园,屠甸小学,屠甸中学(百年名校)

景观配套: 距项目约5公里的伊嘉塘城市公园是市域内占地规模大的城市公园即将开建.

  

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目前规划的“沪乍杭”铁路及杭州城铁均可直达海宁;

从交通图上可以看出,在路上交通方面东西走向的沪昆高速经过海宁链接上海和杭州,南北走向的常台高速经过海宁连接苏州和宁波,这两条高速是国内为繁忙的高速通道,也是长三角地区的经济大动脉,而我们海宁正好处于这两条高速通道的中心交汇处

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朗诗绿洲璟院6大价值    

一:长三角一体化战略,坐享海宁发展利好:海宁作为长三角城市群中的重要一环,正以深度融杭、开放接沪为重点战略,积极融入长三角1小时都会圈,城市能级不断攀升,房地产发展潜力十足,据统计2019年海宁新房同比暴涨55.1%。房价从2018年的10450元/米涨到16046元/米,进入2020年初,涨势依旧劲猛!项目距杭海轻轨皮革城站约3.8公里,预计于2021年年中通车,20分钟通达杭州,将无缝接驳杭州地铁网络,助力海宁共融杭州城际生活。

  

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二:海宁经济开发区,大量人才流动机遇空前:大量新兴企业的入驻,为海宁经济开发区海量人才。而作为融杭接沪的桥头堡,未来海宁预计更将接纳超过50万的沪杭外溢人口,海宁房地产市场将面临空前的盛况。

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三:一条海宁大道,约7公里价差数十万:海宁土拍市场向来竞争激烈。2020年5月新的土拍已然出炉,海自然字20032号地块楼面价9836元/㎡,溢价率49.94%,竞配安置房22920㎡,实际楼面价达到了12799元/㎡!

  

    

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四:朗诗地产品牌效应,杭州已交付项目溢价50%:朗诗地产创立于2001年,是国内的绿色地产开发服务商,中国地产百强。朗诗率先在国内实施绿色差异化发展战略,十余年坚持不懈为逾50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的绿色建筑产品,并以卓越品质为物业的增值续航。

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五:约300亩超级大盘,首期红利蕴藏升值空间:朗诗绿洲璟院,是拥有约300亩体量的超级大盘,规划总户数高达2356户,俨然一座城中之城。按照超级大盘运营的一般规律,“首开必特惠”,且后续每一期加推,价格都将存在不同程度的成长空间。

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六:总价精致小户型,更易出租、更易转手:朗诗绿洲璟院首期推出的72-89㎡小户型洋房产品,针对型置业者而言总价较低,且相较于大户型而言未来更加容易出租,也更加容易转手出让。目前,同等面积段产品,周边房租在2500-3500元/月不等,如果是做30年商业,基本可实现以租养贷,充分实现财富增值。

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        开发商都会有专人负责和业主一起验房,但是专家建议初次收房的业主们还是好找熟悉的人陪同一起收房。那么,交房时如何验房呢?交房流程是怎样的呢?今天就让小编来给您讲解一下!看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍。如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔。

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