必看楼盘宝安(和谷山汇城)售楼处直售!能买卖吗

时间:2021-07-30 11:40:14

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项目简介
项目总建筑面积:177972㎡    
项目占地面积:约23342.5㎡
楼层面积:1380-1600㎡    
公寓面积:39m-150㎡
价格区间:32000/㎡    
使用率约:70%
土地用途:产业研发用地
总层数:22层  
管理费:3.98元/月/㎡    
停车位:1038个  
产权年限:50年(2017-2067)
购买方式:公司名义+个人名义

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                    项目优势
1、区位价值—粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+◆光明科学城一级辐射区◆粵港澳湾区核心枢纽:位处粤港澳城市群中心,广深港科技走廊中轴,占位粤港澳湾区核心枢纽;
◆大空港一级辐射区:斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆的空港产业新城,将改变福永、沙井片区的产业结构,实现产业转型升级,作为大空港一级辐射区,项目将享受其带来的产业外溢效应;
◆光明科学城一级辐射区:光明科学城北起深莞边界,东部和南部以光明区辖区为界,西部以龙大高速和东长路为界,规划总面积99方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业  、高端人才集聚的全球科技高地,终建成竞争力影响力卓越的一流科学城;
2、交通价值—四维一体交通,半小时城际生活圈,速通全球
◆双高速:5分钟直达南光&龙大高速,双高速通行,快速贯穿深圳六区,打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽;
◆地铁:深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾
口岸与公明的市域快线,线路跨南山区、宝安区、光明区,线路连接后海、科技园、留仙洞基地、石岩、公明、光明等地,覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊,并将预留北延至松山湖,该条地铁线路已于2018年1月正式开工,预计2021年试运营,

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4、生态价值—三大公园环伺,自带生态中心公园及生态前庭广场
◆三大公园环伺:罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园环伺,举步即达
◆5、旧改价值—大型房企云集,旧改助力区域转型升级
◆大型房企云集:碧桂园、卓越、满京华等大型房企纷纷进驻,对片区未来充满信心;
◆区域转型升级:目前已知区域规划城市更新项目23个,更新建筑面积超400万m,主要以常规综合体和产业综合体为主,未来将极大促进松岗发展,改善片区形象,助力区域升级
◆碧桂园旧改:与项目毗邻的碧桂园罗田项目更新体量约40万㎡,未来将与本项目一起为区域形成一定的产业规模,使罗田成为区域的产业核心地带,同时该旧改项目规划有约4万m商业体量,将为区域内带来的人流量

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6、产品价值—绝版产品,空间百变,满足个性化需求
◆绝勢层高:4.5米创想空间,灵动布局
◆稀缺产权:未来深圳同类项目将朝着产业运营化发展,红本产权将异常稀缺
◆绝势价格:“1字头”单价全市极度稀缺,超高性价比

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        不能自由地进行。这些权利是不完整的。即使小产权房的购买者行使这些权利,也会因为权利的欠缺或不完整而受到阻碍,得不到法律的有效保障。因此,小产权房的权利是不完整的。2.小产权房的成因2.1我国土地二元结构是小产权房形成的根本原因如前文所述,我国特有的土地二元制结构致使集体土地的市场进入机制收到严格限。土地国有化成为集体土地商业化的途径。依据这样的制度设计,成为我国土地市场的支配者,集体土地的所有者和使用者仅能从土地征收中获得与土地实际价值相去甚远的补偿。土地价值与征收补偿严重不相称。农民集体经济组织无法从此种商品房开发中获取应有的经济利益。根据发展与研究中心课题组的调查,在目前“合法”的房地产开发过程。

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