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4月份买房,是“捡漏”还是“接盘”?

狸猫999

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2020.03.31 13:27 转帖发表在 猫眼看人

4月份买房,是“捡漏”还是“接盘”?梁中华:房价下跌城市翻倍

2020年,可能是开发商最难受的一年!先来看一组数据,国家统计局数据显示,2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,其中,24城无成交量;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%;商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。也就是说,今年前两个月,房地产市场成交量大幅下滑,开发商回款减半,资金压力增大。

一方面是销售额大幅缩水,另一方面房企面临巨额的债务偿还规模。据中指研究院数据显示,2020年房企债务偿还总规模为7493.9亿元,2021年偿还总规模将达到10496.2亿元。众所周知,房地产行业是高资金周转和高负债行业,当前开发商不仅资金周转出现困难,同时面临债务到期的风险。据平安证券预测,2020年全国房地产开发商企业境内债务、海外债务以及信托基金债务到期规模合计将达到1.5万亿!

比房子卖不出更可怕的是,今年开发商“倒下”的速度明显加快。数据显示,今年前两个月已经有超过百家房企宣告破产,平均每天1-2家,而去年同期不到20家。不少破产的房企都是三四线城市的中小型开发企业。可以预见,未来几个月,还将有一大批中小开发商“倒下”。

开发商日子难过,怎么办?为了纾困房地产行业困境,2月份以来,已有重庆、天津、上海、浙江、福州、驻马店、宝鸡和天津等60多城市开始“救楼市”,内容涉及发放购房补贴、调整公积金缴费比例等。在这样的情况,楼市放松的预期在不断加强。有专家甚至因此断言,随着越来越多的城市加入“救楼市”队伍,房价很可能迎来一波反弹上涨。



当然,开发商自己也没闲着,开始发债和降价卖房“自救”。万得统计数据显示,今年1-2月,国内房企债券融资达2484亿元,同比上升36%。目前看来,发债融资并不能彻底解决现阶段开发商的困局。除此之外,房企开始降卖房!自2月份恒大带头开启降价卖房操作后,目前大部分房企已经开始“抄作业”。有网友表示,他所在城市某楼盘房价相较年前已经下降了15%,房价确实出现了明显下降。

4月份买房,是“捡漏”还是“接盘”?

中泰证券分析师梁中华近日发布研报显示:2月份,100个监测城市中,房价下跌城市数量升至73个,相比1月增加了一倍多。随着越来越多的城市房价出现下跌,购房者开始“蠢蠢欲动”。那么,今年买房到底合不合适?

政策环境:自2016年“房住不炒”提出以来,楼市调控从严从紧的局面逐渐形成,购房者观念也愈加理性。今年楼市遭遇前所未有的危机,业界普遍认为楼市调控将有所放松。但是,事实上近期央行、住建部和银保监会多次强调“房住不炒”“不把房地产作为短期刺激经济的手段”,可以看出高层对于楼市调控的决心!因此,2020年楼市大环境不会放松,房住不炒仍是底线,房价不可能出现快速上涨的局面。



供需关系:有数据显示,我国现有存量房足够34亿人居住,房地产市场已经处于“供大于求”状态 。同时,有专家预测,未来十年我国购房主力人口将减少6000万人,购房需求将大大减少。很显然,从供需情况来看,房价没有大幅上涨的基础和空间。相反,今年1-2月房企销售额大幅下滑,资金压力加大,后续势必将采取更大力度“降价卖房”。因此,未来几个月楼市很可能迎来“降价潮”,房价还将继续下行。

总之,目前来看,购房者不妨再等等,后续房价较大概率还将继续下行。

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